星空体育app代言人菲利波因扎吉:揭开房价与赢利率违背本相： 隐性本钱居高不下

来源：星空体育app代言人菲利波因扎吉    发布时间：2025-12-09 11:41:17

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  不久前，赵先生在北京西二环邻近的某楼盘购买了一套南北向精装住所。与此前两个月他第一次看该项目时比较，出售均价已从15000元/平方米上涨到18500元/平方米。但房价的上涨并没有给赵先生带来更高的住所质量。小区环境、物业配套、装饰规范、建筑材料甚至连外立面涂料都没有大改变。依照赵先生的了解，这3500元/平方米的差价天然成了开发商的经营赢利。

  2006年以来，全国房价一向快速上涨，即使是2008年房地产商场阅历隆冬，全国房价指数也有6.5%的涨幅。购房人感受到的详细楼盘价格，更是大幅上扬后的高位盘整。不过，房价高涨并没有给房地产公司可以带来赢利率的增加。财政多个方面数据显现，盈余才能比较来说较高的地产上市公司，其全体经营赢利率继续走低。那么，提价带来的收益究竟是成了开发商的赢利，仍是被各种本钱所腐蚀？

  4月18日，我国证券报记者别离调查了北京近期热销的“华润·西堤红山”、“远洋·沁山水”和保利百合花园。三大楼盘最初拿地时的楼面地价约为每平方米4758.82元、5321.72元和5865元。依照三楼盘现在的出售均价核算，土地本钱占价格的比重别离到达29.74%、38.01%和36.66%。其间，“远洋·沁山水”的拿地时刻为2008年1月。

  事实上，自2007年以来，部分企业的拿地本钱显着攀升。以华润置地为例，该公司自2001年起在北京黄村卫星城进行房地产开发，相继开发了翡翠城一至五期。2004年6月华润置地竞得该区域24号地，楼面地价为1447元/平方米；而2007年岁末，华润置地竞得该区域17号地块的楼面地价高达6291元/平方米。

  万科2005年-2008年上海项目土地本钱构成陈述数据显现，2005年万科开发的上海红郡项目楼面地价2200元/平方米，价格为12000元/平方米，土地本钱占价格的18%。2006年，万科花园小城的土地本钱占比攀升至28%。2007年开发的罗店项目，土地本钱占比蹿至40%。即使是2008年经过贱价收买取得的赵巷晶园项目，这一份额也维持在37%左右。而在同一区域，土地本钱的增幅也坚持了相同的水平。

  中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌指出，房价反映了商场供求关系，并经过倒推机制对土地价格发生必定的影响。特别当房地产商看好未来房价走势时，更倾向于高价拿地。纵观近几年的土地本钱，其所占比重一向在上涨，特别是2006年今后拿的地。此前的低本钱土地已根本开发结束，现在商场上以高价地为主。而2007年地价大涨，2008年今后地价高位比较，这将给房地产公司的未来成绩形成负面影响。

  该开发商介绍，地产开发过程中，要向包含建委、规划局、民防办、气象局、环保局、美化署等10个政府部门交纳多项费用，这些费用包含大到城市基础设施建造费，其间城区和近郊区住所每平方米160元、非住所每平方米200元(包含地下面积)。小到按投资额不同收取的项目建议书(可研陈述)编制费，还有住所项目三类防雷设备要收取的每平方米0.8元的避雷检测费。